قیمت مسکن در کدام مناطق تهران «کمتر رشد کرد»؟

در بازه ماهانه از مرداد به تیرماه، قیمت خانه در منطقه 18 برابر 7.4 درصد، متوسط هر مترمربع خانه در منطقه 16 برابر 3.6 درصد،

متوسط هر مترمربع خانه در منطقه 11 برابر منفی 2.7 درصد، متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در منطقه 9 برابر 1.98‌درصد و متوسط قیمت هر مترمربع خانه در منطقه 13 برابر 0.5‌درصد ارزان شد.

اضافه‌‌پرش در مناطق جنوبی تعدیل می‌شود؟

بیما-بررسی داده‌‌های قیمت مسکن تهران و مقایسه نرخ کنونی با قیمت در ابتدای سال 96 (دوران ثبات بازار)، اضافه جهش قیمت مسکن در مناطق شمالی شهر را تایید می‌کند.

مطابق داده‌‌‌‌‌‌های بانک مرکزی نسبت متوسط قیمت خانه در مناطق شمالی تهران (منطقه یک تا 5) به متوسط قیمت خانه در مناطق جنوبی شهر (منطقه 9 تا 20 شهرداری) برابر 2.44 واحد بوده است؛

این رقم بیانگر آن است که میانگین قیمت فروش هر مترمربع آپارتمان در مناطق شمالی تهران 2.4 برابر میانگین قیمت فروش هر مترمربع آپارتمان در مناطق جنوبی در ابتدای سال 1396 بوده است.

این نسبت در سال 99 (سال اوج جهش قیمت مسکن) به 2.8‌درصد رسید، و در مرداد امسال (ابتدای دوره عبور از عصر جهش قیمتی) نیز 2.27 برابر شد.

این داده بیانگر آن است که از سال 96 تا نیمه تابستان 1403، متوسط قیمت خانه در مناطق جنوبی رشدی بیش از متوسط قیمت خانه در مناطق شمالی داشته است.

اضافه پرش‌‌ قیمت خانه در مناطق جنوبی شهر تهران به دلایل متقنی رقم خورد؛ در پی بروز جهش قیمت در بازار مسکن؛ از توان افراد برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن مناطق شمالی شهر تهران کاسته شد؛ در واقع این جهش قیمتی تا جایی پیش رفت که تقاضای سرمایه‌‌‌‌‌‌ای امکان ورود به بازار مسکن شمال شهر را نداشت؛

به این ترتیب بازار مسکن در مناطق جنوبی برای متقاضیان سرمایه‌‌‌‌‌‌ای جذاب شد. ورود تقاضای سرمایه‌‌‌‌‌‌ای از بازار مناطق شمالی به بازار مناطق جنوبی شهر تهران؛ متوسط قیمت مسکن در مناطق جنوبی را افزایش داد و اضافه پرش در قیمت مناطق جنوبی شهر را رقم زد.

در حالی که بازار مسکن از سال 96 در دوره مستمر جهش قیمتی قرار دارد، طی ماه‌‌های اخیر به نظر می‌رسد که این رویه در حال تغییر است.

طی ماه‌‌های اخیر نشانه‌‌هایی از آغاز دوره ثبات نسبی قیمت مسکن و آغاز افت قیمت واقعی در بازار بروز کرد؛ این تغییر قیمتی در پی تغییر دولت و با تکیه بر احتمال بهبود شرایط سیاسی و اقتصادی در کشور رقم خورد.

با توجه به اضافه پرش قیمتی در مناطق جنوبی شهر تهران، افت قیمت مسکن در مناطق جنوبی زودتر آغاز می شود.

در واقع مناطق جنوبی شهر تهران از پتانسیل عقب‌‌‌‌‌‌نشینی قیمتی بیشتری نسبت به مناطق شمالی برخوردار هستند تا به این ترتیب نسبت از دست‌‌‌‌‌‌رفته در سال 96 احیا شود.