کارشناس اقتصاد مسکن، در خصوص وضعیت کنونی بازار مسکن و تأثیر افزایش نرخ دلار بر قیمت‌ها با وجود کاهش چشمگیر قدرت خرید مردم و افت تقاضا، اظهار نظر کرد.
به گزارش بیما،فردین یزدانی توضیح داد که افزایش نرخ دلار به تدریج بر بازار مسکن تأثیر خواهد گذاشت، اما این تأثیر مشابه سال‌های قبل نخواهد بود.
مردم دیگر توانایی خرید ندارند
وی اشاره کرد که مردم دیگر مانند گذشته توانایی خرید ندارند و از این رو، اثرات افزایش دلار به صورت آرام‌تر و با شیب کمتری نمایان خواهد شد.
به گفته وی، در سال‌های 96 و 97، شاهد بودیم که افزایش نرخ دلار به طور غیرمستقیم و با تأخیر بر قیمت‌های مسکن اثر می‌گذارد و این روند در چند ماه آینده قابل مشاهده است.
یزدانی دلایل تقاضای خرید مسکن در آن دوران را تشریح کرد و بیان داشت که در آن زمان، تقاضا برای دارایی و امید به افزایش قیمت وجود داشت و بنابراین، قیمت‌ها به سرعت افزایش نمی‌یافت.
در حال حاضر اما، تقاضا به دلیل افزایش مکرر قیمت‌ها و عدم امکان خرید، احساس نمی‌شود.
این کارشناس تأکید کرد که اثر افزایش دلار بر بازار مسکن، هم‌چنان وجود دارد اما با زمان‌بندی و نسبت کمتری نسبت به گذشته تأثیرگذار خواهد بود.
به عنوان مثال، در سال 97، افزایش دو برابری نرخ ارز، قیمت مسکن را نیز دو برابر کرد، در حالی که در شرایط کنونی این رشد قیمت مشاهده نخواهد شد.
یزدانی همچنین افزود که تأثیر نرخ دلار بر بازار مسکن احتمالاً با وقفه‌ای طولانی‌تر اتفاق می‌افتد و به نظر می‌رسد که قیمت‌ها امسال به بازار مسکن نخواهد رسید.
او به تأثیرات جنگ‌ها و تغییرات اقتصادی اخیر نیز اشاره کرد و گفت که قیمت‌ها به‌طور مکرر افزایش یافته و توان سرمایه‌گذاری در این بازار به شدت تقلیل یافته است.
بنابراین، به‌دلیل کاهش تقاضا برای خرید، تمایل به سرمایه‌گذاری در بازار مسکن نیز کم شده و افراد با سرمایه‌های کوچک‌تر به سمت بازار ارز گرایش پیدا کرده‌اند.
در حال حاضر، درصد کمتری از جمعیت می‌توانند وارد بازار مسکن شوند و چشم‌اندازی برای فروش مجدد این خریدها ندارند.
